NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN
Eimsbütteler Straße 63
22769 Hamburg
Tel.: +49-40-60 82 17 24
Fax: +49-40-69 70 21 32
E-Mail: info@nsi-immobilien.de
Web: www.nicola-schaper-immobilien.de
Mobil: +49-173-360 90 75

Dieser Resthof besteht seit 1879 und verfügt über ca. 4.272 m² Grundstücksfläche und zusätzlich über weitere ca. 4.245 m² Weideland (außerhalb des Hofes). Im Mittelpunkt des Grundstücks steht das Haupthaus mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 220 m². Weitere 200 m² Ausbaureserve sind im Dachgeschoss vorhanden. Im Zuge der Sanierung, die 1998 stattgefunden hat, wurde der gesamte Dachstuhl erneuert (neue Pfannen, neue Isolierung). In diesem Zusammenhang wurden auch die Wände von innen neu isoliert und sämtlich alte Fenster gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Heizung wurde 2007 komplett erneuert. Es gibt die Möglichkeit entweder mit Öl (6000 Liter-Tank im Garten) zu heizen, oder aber über die neu installierte Holzvergaseranlage, die mit Scheitholz befeuert wird, Wärme zu generieren. Zur Wärmespeicherung dient ein 2000 Liter Wasserpuffer (2 Tanks). Es gibt zudem noch einen zusätzlichen Brauchwasserspeicher der 200 Liter Wasser beherbergt. Ein Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen für die Außenbewässerung befindet sich außerdem im Keller.

Insgesamt ist das Grundstück wunderschön bepflanzt. In einigen Bereichen auf dem Hof sind allerdings noch diverse Renovierungsarbeiten notwendig.

Zu dem Haupthaus gehört außerdem ein Stallgebäude mit zwei Pferdeboxen und Sattelkammer, an welchem ein Scheunenlager für Heu und Stroh und eine Werkstatt angrenzt. Hier ist in jedem Fall Ausbaupotential für weitere Pferdeboxen vorhanden. Ein großes Schleppdach vor der Scheune bietet die Möglichkeit z.B. Fahrzeuge überdacht abzustellen.
Eine Außenbox mit direktem Paddock-Zugang befindet sich hinter dem Stallgebäude. Es gehört ein Reitplatz mit Drainage hinter dem Haus zu dem Hof. Sowohl die Pferde, als auch der Garten werden über einen hauseigenen Brunnen mit Trinkwasser versorgt.

Ein Schafstall links neben dem Hauptgebäude bietet weitere Abstellmöglichkeiten oder auch ein Lager für Holzscheite.

Es gehören außerdem noch direkt angrenzend zum Grundstück ca. 3,7 ha Pachtland / Weideland zu der Immobilie. Für ca. 1,7 ha dieser Fläche haben die derzeitigen Eigentümer ein Vorkaufsrecht.

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Diesen Resthof erreicht man über eine gepflasterte Auffahrt. Das Gebäude befindet sich mitten in einem Kleindorf, ca. 7 km süd-östlich von Bad Bevensen.

Dieser romantische Ort mit seinen ca. 100 Einwohnern liegt am Rande der Göhrde, nahe einem großen Waldgebiet. Die Göhrde gehörte damals zu dem bevorzugten Jagdrevier des Deutschen Kaisers. Die Lage ist sehr idyllisch und wird als eine der schönsten Ecken von Niedersachsen bezeichnet.

Im Ort selber fährt regelmäßig ein Schulbus nach Himbergen und nach Bad Bevensen. Hierdurch wird gewährleistet, dass die Kinder in die umliegenden Schulen und Kindergärten gelangen.

In Bad Bevensen mit seinem bekannten Thermalbad, seinen Kliniken und Sanatorien, befindet sich ein Bahnhof, an welchem es kostenlose Parkplätze gibt. Von hieraus fährt man stündlich mit dem Zug in ca. 50 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Im 3 Kilometer entfernten Ort Himbergen befinden sich, Ärzte, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Maklercourtage ist von dem Käufer in Höhe von 6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Nicola Schaper Immobilien zu entrichten. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch die Firma Nicola Schaper Immobilien.